Fissures traversantes qui contacter ?

Pour des fissures traversantes : Faites appel à Delfy Expertise, cabinet indépendant d’architectes-ingénieurs fort de plus de 30 ans d’expérience en expertise des fissures et des pathologies du bâtiment en Île-de-France.

Comment savoir si une fissure est traversante ?

Une fissure traversante, est une fissure qui s’étend à travers un mur, visible à la fois sur les surfaces intérieures et extérieures d’un bâtiment. Ce type de fissure indique un problème structurel important qui exige une attention immédiate. Contrairement aux fissures superficielles mineures, les fissures traversantes constituent une menace sérieuse pour la stabilité et la sécurité d’un bâtiment.

Les ignorer peut entraîner des dommages irréversibles et des réparations coûteuses.

Cet article vous guidera à travers l’identification, les causes et les actions requises pour traiter efficacement ce problème.

Identifier les fissures traversantes et leur gravité 

• Caractéristiques : Les fissures traversantes sont facilement identifiables par leur présence des deux côtés d’un mur. Souvent trouvées sur les murs porteurs, ces fissures peuvent être plus larges que 2 mm et peuvent même permettre le passage d’un objet fin, comme une feuille de papier. Elles sont indicatives de dommages structurels.
• Dangers : Ces fissures signalent qu’une contrainte mécanique importante a été exercée sur la structure du bâtiment. Elles peuvent entraîner des dommages irréversibles, nécessitant des réparations coûteuses. Dans les cas graves, elles peuvent même conduire à déclarer le bâtiment inhabitable.
• Distinction des fissures mineures : Les micro-fissures sont généralement inférieures à 0,2 mm de large et sont souvent limitées au plâtre de surface. Les fissures structurelles, qui sont plus préoccupantes, mesurent généralement 2 mm ou plus de largeur. Toute fissure apparaissant à la fois sur les surfaces intérieures et extérieures doit être considérée comme une fissure traversante.
  • Aide visuelle : Un graphique comparant les micro-fissures, les fissures structurelles et les fissures traversantes avec des mesures à l’échelle serait bénéfique ici.

Causes des fissures traversantes 

Facteurs naturels :

• • Mouvement du sol : L’expansion et la contraction du sol, en particulier l’argile, dues aux changements d’humidité, peuvent exercer une pression sur les fondations d’un bâtiment. Ce mouvement peut provoquer des déplacements dans la structure, conduisant à des fissures traversantes, avec des changements observés allant jusqu’à 20 cm en hauteur dans certains cas.
  • Catastrophes naturelles : Les tremblements de terre et les inondations peuvent causer des dommages importants, y compris des fissures traversantes. La sécheresse peut également être un facteur contributif.

Problèmes de construction et de matériaux 

• • • Mauvaise construction : Des fondations inadéquates, un manque de joints de dilatation ou des choix de matériaux inappropriés pendant la construction peuvent conduire à des problèmes structurels et des fissures.
    • Défauts de matériaux : L’utilisation de matériaux de qualité inférieure ou de techniques de construction incorrectes peut entraîner une instabilité.
    • Défauts de conception : Les erreurs dans la conception architecturale, comme la négligence des conditions du sol, peuvent également conduire à des fissures.

Autres facteurs :

• • • • Âge de la maison : Les maisons plus anciennes peuvent naturellement développer des fissures au fil du temps.
      • Rénovations : Les différences de matériaux et de méthodes de construction entre les parties nouvelles et anciennes d’un bâtiment peuvent causer des fissures.
      • Tassement différentiel : Le tassement inégal d’une fondation peut créer des contraintes et des fissures.
      • Absence de joints : Manque de joints de séparation entre différentes parties d’un bâtiment.
• Point clé : Identifier la cause de la fissure traversante est crucial pour un traitement efficace.

 

 Quand s’inquiéter et chercher une aide professionnelle 

Préoccupations immédiates 

• • Toute fissure visible à la fois à l’intérieur et à l’extérieur.
  • Fissures plus larges que 2 mm.
  • Fissures qui s’agrandissent ou augmentent en nombre.
  • Fissures apparaissant soudainement ou rapidement.
  • Fissures en escalier suivant les joints de mortier.
  • Fissures situées aux angles des fenêtres ou des portes.

Évaluation professionnelle 

Seul un professionnel peut déterminer avec précision la gravité et la cause d’une fissure traversante. Tenter des réparations soi-même sans évaluation d’expert peut aggraver le problème.

• Avertissement : Ne tentez pas de réparer une fissure traversante vous-même avant d’avoir une évaluation d’expert.
• Concept clé : La détection précoce et l’action sont cruciales pour minimiser les coûts et prévenir d’autres dommages.

Qui contacter : Les experts en fissures traversantes 

Types de professionnels 

• • Experts en bâtiment : Ils analysent la nature, la cause et le danger des fissures.
  • Experts en fissures : Spécialistes se concentrant sur le diagnostic et l’évaluation des fissures.
  • Ingénieurs en structure : Ils peuvent évaluer l’intégrité structurelle du bâtiment et conseiller sur les réparations.
  • Spécialistes en réparation de fondations : Techniciens en BTP qui peuvent réparer et renforcer les fondations.
  • Maçons et spécialistes des façades : Peuvent effectuer des travaux de réparation basés sur le diagnostic d’expert.
• Expert indépendant : Il est important d’obtenir une évaluation impartiale. Utiliser des professionnels séparés pour le diagnostic et les réparations peut prévenir les conflits d’intérêts.
• Rôle de l’expert :
  • Diagnostic : Déterminer la cause et la gravité de la fissure.
  • Surveillance : Suivre l’évolution de la fissure à l’aide d’outils comme des témoins en plâtre ou en verre.
  • Recommandations : Conseiller sur les mesures de réparation appropriées.
• Quand contacter : Contactez un professionnel immédiatement après avoir détecté une fissure traversante ou une fissure plus large que 2 mm.

Réparer les fissures traversantes 

• Réparation professionnelle : La réparation doit traiter la cause sous-jacente de la fissure et ne doit pas être tentée par le propriétaire.
• Techniques de réparation :
  • Travaux de maçonnerie : Agrafage ou couturage des fissures pour stabiliser.
  • Renforcement des fondations : Injection de résine expansive pour combler les vides et renforcer le sol et installation de micropieux.
  • Reprise en sous-œuvre : Renforcement des fondations.
  • Démolition et reconstruction : Dans certains cas, cela peut être nécessaire.
  • Étaiement : Support temporaire du mur.
• Surveillance post-réparation : Une période de surveillance est nécessaire après les réparations.
• Point clé : Les réparations doivent être adaptées à la cause de la fissure.

 

1. Assurance et aide financière (environ 110 mots)

• Couverture d’assurance :
  • Assurance habitation : Peut couvrir les dommages causés par les catastrophes naturelles si un état de catastrophe naturelle est déclaré.
  • Assurance construction (Dommage-Ouvrage) : Peut couvrir les dommages dans les maisons nouvellement construites.
  • Garantie décennale : Le constructeur est responsable des dommages structurels pendant dix ans après la construction.
• Aide financière de l’État :
  • Aide financière pour la rénovation des façades.
  • Contactez l’Anil pour des informations sur les programmes d’aide locaux.
• Important : Contactez votre compagnie d’assurance immédiatement après avoir découvert une fissure traversante.
• Point clé : Il est vital de comprendre la couverture d’assurance et l’aide financière disponibles.

 

CLes fissures traversantes sont un problème sérieux nécessitant une attention immédiate de professionnels qualifiés. 

1. Si vous remarquez une fissure à la fois à l’intérieur et à l’extérieur de votre maison, contactez immédiatement un expert en bâtiment qualifié ou un spécialiste des fissures.
2. Documentez toutes les fissures avec des photos, des mesures et des dates pour maintenir un dossier détaillé.
3. Examinez votre police d’assurance habitation pour comprendre votre couverture des dommages structurels.
4. Contactez rapidement votre assureur après avoir découvert une fissure traversante pour commencer le processus de réclamation.
5. Explorez les options d’aide financière étatiques et locales pour les réparations de maison et la rénovation de façade via l’Anil. 
6. Plus d’info sur les  Fissures traversantes contacter Delfy Epxertise ?

FAQ

Q1 : Comment puis-je prévenir les fissures dans ma maison ?

R1 : La prévention des fissures implique des mesures proactives :

• Évaluer la stabilité du sol : Avant de construire, identifier si le sol est instable, particulièrement dans les zones argileuses, en pente ou inondables et faire réaliser une étude de sol professionnelle.
• Assurer une construction appropriée : Utiliser des matériaux appropriés, garantir des techniques de construction saines et consulter des architectes et constructeurs qualifiés certifiés NF Habitat lors de la construction ou de la rénovation de votre maison.
• Traiter les problèmes d’eau : Mettre en place un drainage approprié et empêcher l’accumulation d’eau près des fondations.
• Surveiller régulièrement : Garder un œil vigilant sur votre propriété pour détecter toute fissure et agir immédiatement lorsqu’une fissure est détectée.

Q2 : Quelle est la différence entre une expertise amiable et une expertise judiciaire pour les fissures ?

R2 : L’expertise amiable est une démarche volontaire et non contraignante, généralement moins coûteuse et plus rapide. L’expertise judiciaire est ordonnée par un tribunal, ses conclusions sont opposables juridiquement, mais la procédure est plus longue et coûteuse. Elle est nécessaire en cas de conflit ou de situation complexe.

Q3 : Comment documenter l’évolution d’une fissure de manière professionnelle ?

R3 : Utilisez un fissuromètre ou des témoins en plâtre pour mesurer l’évolution. Prenez des photos datées avec une règle graduée pour référence. Notez la température et l’humidité lors des mesures. Créez un journal de suivi détaillant les changements observés. Ces données seront précieuses pour les experts et les assurances.

Q4 : Quels sont les signes avant-coureurs d’une future fissure traversante ?

R4 : Surveillez :

• Les craquements nocturnes répétitifs
• Les portes et fenêtres qui coincent soudainement
• Les sols qui deviennent irréguliers
• Les papiers peints qui se déchirent sans cause apparente
• Les plinthes qui se détachent du mur
• Les fissures superficielles qui réapparaissent après réparation

Q5 : Quelle est la durée moyenne d’un chantier de réparation de fissure traversante ?

R5 : La durée varie selon la technique utilisée :

• Injection de résine : 1-2 jours
• Agrafage : 3-5 jours
• Reprise en sous-œuvre : 2-3 semaines
• Micropieux : 1-2 semaines Ajoutez 1-3 mois de surveillance post-travaux pour confirmer l’efficacité des réparations.

Q6 : Quels professionnels peuvent délivrer une attestation de consolidation après réparation ?

R6 : Trois types de professionnels sont habilités :

• Un architecte inscrit à l’Ordre
• Un ingénieur structure certifié
• Un expert judiciaire en bâtiment Cette attestation est souvent exigée par les assurances et en cas de revente du bien.