Fissures dans un mur porteur : Fissures dans les murs porteurs : Faites appel à Delfy Expertise, cabinet indépendant d’architectes-ingénieurs fort de plus de 30 ans d’expérience en expertise des fissures et des pathologies du bâtiment en Île-de-France.
Les murs porteurs sont essentiels à l’intégrité structurelle de tout bâtiment, car ils soutiennent le toit et les planchers. Contrairement aux simples cloisons, ils supportent une charge considérable en soutenant le toit et les planchers.
C’est pourquoi l’apparition de fissures dans ces éléments structurels ne doit jamais être prise à la légère : au-delà de l’aspect esthétique, elles peuvent signaler des problèmes graves affectant la sécurité même du bâtiment.
Identification des murs porteurs
Il est crucial de distinguer les murs porteurs des autres murs. Une méthode simple est le « test de frappe » ; un mur porteur sonnera plus solide, tandis qu’un mur non porteur sonnera creux. Les murs porteurs sont généralement plus épais que les murs ordinaires. Ils sont souvent situés au centre d’un bâtiment ou le long de l’extérieur.
Tous les murs extérieurs sont porteurs. Si vous n’êtes pas sûr, consultez un expert pour confirmation. L’emplacement, l’épaisseur et le son peuvent vous aider à identifier ces éléments structurels clés.
Types de Fissures
Classification par Taille
- Micro-fissures : Superficielles, souvent liées à l’humidité
- Fissures légères : Jusqu’à 2 mm de large, nécessitent une surveillance
- Lézardes : Plus de 3 mm de large, signalent un problème structurel grave
Classification par Orientation
- Verticales : Souvent liées au tassement du bâtiment
- Horizontales : Peuvent indiquer des problèmes structurels majeurs
- En escalier : Suivent les joints de maçonnerie, suggèrent des problèmes de fondation
Causes Principales
Problèmes de Fondation
- Tassement différentiel
- Mouvements du sol
- Instabilité du terrain
Problèmes Structurels
- Surcharge des murs
- Défauts de construction
- Matériaux inadaptés ou de mauvaise qualité
Facteurs Externes
- Infiltrations d’eau
- Variations de température
- Vibrations excessives
Causes des fissures dans les murs porteurs
Les fissures peuvent être causées par une combinaison de facteurs :
- Problèmes de fondation : Le tassement ou le mouvement des fondations est une cause principale. Cela inclut le tassement différentiel, où différentes parties de la fondation se tassent à des vitesses différentes. Le mouvement du sol peut également causer des problèmes structurels.
- Problèmes structurels : La surcharge des murs, une mauvaise construction et la dilatation ou la contraction des matériaux peuvent tous entraîner des fissures. Des matériaux de construction de mauvaise qualité peuvent également y contribuer.
- Facteurs externes : Ceux-ci peuvent inclure une mauvaise étanchéité et des problèmes d’humidité.
Comprendre ces causes aide à résoudre les problèmes sous-jacents.
Quand demander l’aide d’un professionnel
Contactez immédiatement un professionnel pour les fissures de plus de 2 mm de large. De même, faites appel à un expert si les fissures s’accompagnent d’autres signes, tels que des portes et des fenêtres qui ne se ferment pas correctement.
Ne tardez pas à faire appel à un professionnel, car les fissures peuvent évoluer et s’aggraver rapidement. L’auto-réparation n’est pas recommandée pour les fissures graves ou lorsque la cause sous-jacente est inconnue. Il est essentiel de surveiller régulièrement les fissures et d’obtenir l’aide d’un professionnel lorsqu’elles évoluent.
Une intervention précoce prévient d’autres dommages et peut vous faire économiser de l’argent et du temps à long terme.
Qui contacter ?
Différents professionnels peuvent vous aider en fonction du type et de l’emplacement de la fissure :
- Expert/géomètre général en bâtiment : Pour une évaluation initiale afin de déterminer la cause et la gravité de la fissure.
- Ingénieur en structure : Pour les fissures qui indiquent des problèmes structurels ou de fondation importants.
- Spécialiste des fondations : Si le problème est lié au mouvement du sol ou au tassement des fondations.
- Syndic de copropriété : Dans les immeubles d’appartements, informez le gestionnaire de l’immeuble.
- Compagnie d’assurance : Pour vérifier si votre police couvre les dommages.
- Expert indépendant en fissures : Pour les fissures évoluées qui nécessitent une analyse plus approfondie.
Obtenir plusieurs devis vous assure de trouver un expert qualifié à un prix juste.
Comment les professionnels peuvent-ils aider ?
Les professionnels fourniront une évaluation diagnostique approfondie. Ils détermineront la cause de la fissure et recommanderont les réparations les plus appropriées.
Cela peut inclure le remplissage des fissures superficielles, tandis que les problèmes structurels complexes peuvent nécessiter des travaux importants, tels que la réparation des fondations ou le renforcement des murs.
Ils offriront des conseils de prévention et fourniront des rapports structurels. Le rôle du professionnel est de résoudre le problème et d’empêcher l’apparition de nouvelles fissures.
Aspects financiers
Les coûts de réparation peuvent être une préoccupation. Si les fissures se trouvent dans les parties communes et sont dues à des problèmes structurels, le « fonds de travaux » de l’immeuble pourrait couvrir les coûts. Le propriétaire est généralement responsable des réparations dans les parties privées, à moins qu’un problème structurel n’ait causé le problème, auquel cas le fonds de l’immeuble peut être utilisé. L’assurance peut également couvrir les dommages liés à des événements spécifiques.
L’identification et la résolution des fissures dans les murs porteurs sont essentielles pour maintenir l’intégrité structurelle et la sécurité d’un bâtiment.
- Inspectez régulièrement votre maison pour tout signe de fissures, en particulier dans les murs porteurs.
- Contactez un professionnel qualifié pour toute fissure de plus de 2 mm de large ou si vous observez des signes accompagnateurs.
- Obtenez plusieurs devis auprès de différents experts avant de commencer tout travail de réparation.
- Vérifiez votre police d’assurance pour voir si elle couvre les dommages structurels.
Plus d’info : Fissures dans un mur porteur contacter Delfy Expertise ?
FAQ
Q1. Quels sont les signes courants de fissures dans un bâtiment dont je devrais être conscient ?
R1. Surveillez les fissures visibles sur les murs et plafonds (intérieurs et extérieurs), les plinthes ou cadres de portes/fenêtres mal alignés, et la difficulté à ouvrir/fermer les portes et fenêtres due à la déformation structurelle.
Q2. Que faire si une fissure apparaît après des travaux de construction ?
R2. Notifiez immédiatement l’entreprise qui a réalisé les travaux avec photos à l’appui, faites intervenir un expert pour évaluation, et contactez un expert en assurance si une police d’assurance habitation ou une garantie décennale est applicable.
