Fissures en escalier : qui contacter

Fissures en escalier : Faites appel à Delfy Expertise, cabinet indépendant d’architectes-ingénieurs fort de plus de 30 ans d’expérience en expertise des fissures et des pathologies du bâtiment en Île-de-France.

La découverte de fissures dans votre maison peut être alarmante, particulièrement lorsqu’elles apparaissent sous forme de fissures en escalier, également connues sous le nom de fissures en escalier.

Ces fissures en zigzag, qui suivent les joints de mortier des murs en briques ou en blocs de béton, sont un signe de mouvement structurel et d’instabilité potentielle. Bien qu’elles n’indiquent pas toujours un problème grave, leur forme unique nécessite une attention immédiate et un diagnostic approfondi.

Elles suggèrent souvent un problème avec les fondations du bâtiment, rendant crucial de comprendre leurs causes et de savoir qui contacter pour une assistance professionnelle.

Comprendre les Fissures en Escalier ?

Que sont-elles ?

Elles  sont facilement identifiables par leur motif distinct en forme d’escalier, suivant les joints de mortier entre les blocs de maçonnerie. Contrairement aux simples fissures verticales ou horizontales, elles se forment généralement sur les murs extérieurs d’un bâtiment, signalant un mouvement et une tension dans la structure. Ces fissures ne sont pas que des imperfections de surface ; elles indiquent souvent des problèmes structurels plus profonds qui doivent être traités par des experts.

Les Causes 

La cause principale des fissures en escalier est le tassement différentiel des fondations du bâtiment. Cela se produit lorsque des parties des fondations se tassent ou bougent à des vitesses différentes, créant une tension sur la maçonnerie.

Ceci est particulièrement courant dans les zones avec des sols argileux, qui sont sujets à l’expansion et à la contraction selon leur teneur en humidité.

• Mouvement du Sol : Les sols argileux se rétractent en conditions sèches et se dilatent lorsqu’ils sont humides, entraînant des contraintes répétées sur les fondations.
• Mauvaise Qualité du Sol : Un compactage inégal du sol ou la présence de matériaux organiques dans le sol peut causer de l’instabilité.
• Problèmes de Fondation : Des fondations sous-dimensionnées ou un renforcement inadéquat peuvent conduire à des fissures sous la contrainte.
• Facteurs Environnementaux : Les racines d’arbres près de la maison peuvent déstabiliser le sol, et les variations de température peuvent provoquer l’expansion et la contraction des matériaux de construction.
• Erreurs de Construction : Des techniques de construction inappropriées peuvent également conduire à des fissures en escalier.

Quand s’inquiéter ?

Bien qu’une seule fissure capillaire puisse être inoffensive, c’est le contexte et l’évolution de la fissure qui importent. Si les fissures en escalier s’élargissent, se multiplient ou sont accompagnées d’autres signes de détresse structurelle (comme des portes qui coincent, des sols qui penchent ou des fissures à l’intérieur de la maison), une action immédiate est nécessaire.

Qui contacter ?

Face aux fissures en escalier, il est crucial de chercher une aide professionnelle. Voici qui vous devriez contacter :

• Experts en Bâtiment :
  • Ces professionnels sont essentiels pour un diagnostic détaillé. Ils peuvent évaluer l’étendue des dégâts, identifier les causes sous-jacentes et fournir un rapport détaillé qui peut être utilisé pour les réclamations d’assurance ou les procédures juridiques.
  • Experts Indépendants : Choisissez un expert indépendant qui n’est pas associé à une entreprise de construction ou une compagnie d’assurance pour garantir une évaluation objective et impartiale.
• Réparateurs de Fondation :
  • Si les fissures sont dues à des problèmes de fondation, un spécialiste en réparation de fondation peut proposer des solutions pour stabiliser le bâtiment. Cela peut inclure :
    • Reprise en Sous-œuvre : Renforcement des fondations existantes.
    • Micropieux : Installation de petits pieux pour fournir un support supplémentaire.
    • Injection de Résine : Injection de résine expansive pour stabiliser le sol et soulever la fondation.
• Façadiers/Maçons :
  • Une fois les problèmes structurels traités, un spécialiste en façade ou un maçon peut réparer les fissures. Ils peuvent utiliser des méthodes comme :
    • Agrafage de Fissures : Insertion de tiges métalliques à travers la fissure pour renforcer la maçonnerie.
    • Réparation du Mortier : Remplissage des fissures avec du mortier spécialisé.
    • Revêtements Extérieurs : Application de revêtements protecteurs pour prévenir l’infiltration d’eau future.
• Assureurs : Informez votre compagnie d’assurance dès que vous remarquez des fissures importantes. Selon la cause des dommages, votre assurance habitation pourrait couvrir les réparations, particulièrement en cas de catastrophes naturelles ou de défauts de construction.

Réparations

La réparation des fissures en escalier ne consiste pas seulement à colmater la surface ; il s’agit de traiter les causes profondes pour prévenir les dommages futurs.

Le processus de réparation implique généralement les étapes suivantes :

1. Évaluation Complète : Un expert doit effectuer une évaluation approfondie pour déterminer la cause et la gravité de la fissure.
2. Stabilisation des Fondations : Si nécessaire, des réparations de fondation comme la reprise en sous-œuvre ou l’injection de sol doivent être effectuées.
3. Réparation des Fissures : Des techniques comme l’agrafage de fissures, où des tiges métalliques sont insérées à travers la fissure pour la stabiliser, et le remplissage avec du mortier spécialisé peuvent être utilisées.
4. Imperméabilisation : Application d’un revêtement imperméabilisant pour empêcher l’infiltration d’humidité, qui peut aggraver la fissuration.
5. Surveillance : Une surveillance régulière des fissures réparées doit être effectuée pour s’assurer que les solutions sont efficaces.

 Si vous remarquez des fissures en escalier dans votre maison, n’attendez pas. Contactez un expert en bâtiment aujourd’hui pour une évaluation approfondie. Plus d’info : Fissures en escalier : contacter Delfy Expertise.

FAQ

Q1. Les fissures en escalier sont-elles toujours causées par la sécheresse ?

R1. Non, bien que la sécheresse et le mouvement des sols argileux soient des causes importantes, d’autres facteurs comme la mauvaise qualité du sol, des fondations inadéquates, les racines d’arbres et les défauts de construction peuvent également provoquer ces fissures. Une évaluation professionnelle est nécessaire pour déterminer la cause exacte.

Q2. Quels autres symptômes peuvent accompagner les fissures en escalier ?

R2. Les symptômes complémentaires incluent :

• Carrelage fissuré ou qui se décolle
• Portes et fenêtres qui coincent
• Espaces sous les plinthes
• Bruits inhabituels
• Sols qui penchent
• Infiltrations d’eau

Q3. Quel est le coût typique de la réparation des fissures en escalier ?

R3. Le coût varie considérablement selon les méthodes de réparation requises et la complexité du projet. Les réparations mineures peuvent coûter quelques centaines d’euros, tandis que les problèmes structurels majeurs peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d’euros. L’expertise d’un professionnel coûte entre 500 et 1000 euros en moyenne, hors réparations.

Q4. Quelle couverture d’assurance est disponible pour les dommages causés par les fissures en escalier ?

R4. La couverture dépend de plusieurs facteurs :

• Constructions neuves : garantie de parfait achèvement (1 an) et garantie décennale (10 ans)
• Maisons existantes : assurance habitation standard (uniquement pour catastrophes naturelles déclarées)
• Vices cachés : le vendeur peut être responsable jusqu’à 2 ans après l’achat