Fissure maison sol argileux : Faites appel à Delfy Expertise, cabinet indépendant d’architectes-ingénieurs fort de plus de 30 ans d’expérience en expertise des fissures et des pathologies du bâtiment en Île-de-France.
L’apparition de fissures dans les maisons est un problème préoccupant, particulièrement lorsque le bâtiment est situé sur un sol argileux.
Ces fissures peuvent indiquer des problèmes sous-jacents liés à l’intégrité structurelle du bâtiment et, si elles ne sont pas traitées, peuvent conduire à des dommages plus graves. Le sol argileux, connu pour sa réactivité à l’humidité, est un facteur prédisposant important dans le développement de ces fissures.
L’expansion et la contraction constantes du sol argileux, un phénomène connu sous le nom de « retrait-gonflement », dues aux changements de niveaux d’humidité, peuvent provoquer des mouvements de terrain qui déstabilisent les fondations.
Par conséquent, comprendre pourquoi ces fissures apparaissent et savoir qui contacter est crucial pour les propriétaires. Diagnostiquer avec précision la gravité des fissures nécessite une évaluation professionnelle, car toutes les fissures n’indiquent pas des problèmes structurels majeurs.
Comprendre le sol argileux et son impact
La sensibilité du sol argileux aux variations climatiques en fait une base problématique pour les bâtiments. Sa tendance à gonfler lorsqu’il est humide et à se rétracter lorsqu’il est sec crée une instabilité du sol.
Ce mouvement constant peut exercer une pression importante sur les fondations d’un bâtiment, entraînant des fissures dans les murs et d’autres éléments structurels. Pour déterminer si votre propriété est construite sur un sol argileux, vous pouvez consulter la carte du BRGM (Bureau de Recherches Géologiques et Minières), qui fournit un aperçu général des zones de sol argileux en France.
Cependant, ces cartes offrent une vue macroscopique et ne doivent pas remplacer une analyse du sol détaillée réalisée par une entreprise spécialisée. Le phénomène de « retrait-gonflement des argiles » (RGA) est un concept clé à comprendre, car il est la cause principale de nombreuses fissures.
Ce processus est exacerbé par les conditions météorologiques de sécheresse, qui conduit à la dessiccation du sol, suivie de fortes pluies, qui provoquent l’expansion du sol, créant des contraintes sur les structures.
Types de fissures et leur signification
Les fissures varient en taille et en importance :
- Microfissures :
- Taille : moins de 0,2 mm de large
- Localisation : revêtement superficiel des murs
- Généralement inoffensives
- Simple surveillance pour éviter l’élargissement
- Risque : infiltration mineure d’eau possible
- Fissures structurelles (problèmes de structure) :
- Fissures verticales
- Problèmes de fondation
- Critiques si plus de 2 mm
- Fissures en « moustache »
- Aux coins des fenêtres/portes
- Faiblesse des structures de support
- Danger si profondes
- Fissures horizontales
- Au niveau du sol
- Problème de support mural ou de charge
- Danger si profondes
- Fissures en escalier
- Dans les joints de mortier
- Séparation briques/blocs
- Très problématiques si profondes
- Lézarde
- Plus de 2 mm de large
- Risque pour l’intégrité du bâtiment
- Fissures traversantes
- Traversent le mur entier
- Visibles intérieur/extérieur
- Dommages structurels graves
- Fissures verticales
Quand s’inquiéter et qui contacter ?
Il est important de savoir quand une fissure nécessite une attention professionnelle.
Toute fissure qui est « traversante » (traverse le mur) ou plus large que 2 mm doit être considérée comme préoccupante. De plus, les fissures qui s’agrandissent rapidement, apparaissent régulièrement ou causent des problèmes fonctionnels (comme des portes ou fenêtres qui ne s’ouvrent plus correctement) justifient également une évaluation professionnelle immédiate. Une évaluation professionnelle est essentielle car seul un expert qualifié peut déterminer avec précision la cause et la gravité des fissures.
Dans de tels cas, un expert en bâtiment d’un « bureau d’expertise en bâtiment » doit être contacté pour analyser les motifs des fissures, leur origine et le danger potentiel qu’elles représentent. Pour les réparations, vous pourriez avoir besoin de consulter un « façadier » ou un « maçon », selon l’étendue des dégâts.
Les techniciens BTP ou les réparateurs de fondations peuvent également être nécessaires pour renforcer les fondations. Il est crucial de ne pas tenter de réparations vous-même avant de demander un avis professionnel car cela pourrait aggraver le problème. Si vous êtes locataire, votre première action devrait être d’informer votre propriétaire, car il est responsable de l’entretien de la propriété.
Contacter votre assureur est également important pour l’informer des fissures et des changements potentiels des risques assurés.
Assurance et aide financière
Typiquement, l’assurance habitation ne couvre pas les fissures sauf si elles résultent d’une catastrophe naturelle déclarée.
La couverture sous la « garantie catastrophes naturelles » est possible si le gouvernement émet un « arrêté interministériel » reconnaissant une catastrophe naturelle. Pour initier une réclamation, notifiez la mairie et demandez la reconnaissance de la catastrophe naturelle.
Vous devrez envoyer une lettre de déclaration au maire détaillant la catastrophe et les dommages, et informer votre compagnie d’assurance avec une lettre de déclaration similaire.
Pour les fissures dues à la sécheresse, la catastrophe naturelle doit être catégorisée comme « mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols ». Déclarer les dommages dans les délais spécifiés après l’arrêté est essentiel, avec des délais typiques de 10 ou 30 jours, selon la police d’assurance.
Le « Fonds Barnier » (FPRNM) est une autre voie potentielle pour l’aide financière. Ce fonds, conçu pour prévenir les risques naturels majeurs, peut fournir une aide supplémentaire si l’assurance ne couvre pas entièrement les coûts de réparation. Pour les nouvelles maisons, plusieurs garanties peuvent s’appliquer.
La « garantie de parfait achèvement » couvre les dommages dans l’année suivant la livraison, tandis que la « garantie décennale » tient le constructeur responsable pendant 10 ans pour les dommages qui affectent la solidité de la maison.
La « garantie dommages-ouvrage », obligatoire pour les constructions majeures, couvre des dommages similaires à la garantie décennale. Pour les maisons plus anciennes, la « garantie des vices cachés » peut être invoquée si les fissures étaient cachées et existaient au moment de l’achat, rendant la maison impropre à l’usage.
Le coût des réparations peut varier grandement selon plusieurs facteurs, incluant la gravité des fissures, la taille de la maison et le choix des professionnels. Il est conseillé de demander des devis à plusieurs prestataires avant de décider d’un entrepreneur.
Techniques de prévention et remédiation
Les mesures préventives sont essentielles lors de la construction sur sol argileux.
Avant la construction, il est crucial de réaliser une étude de sol approfondie, et de s’assurer que les fondations sont suffisamment profondes et que la structure est adaptée au terrain.
Il est également conseillé d’éviter de planter des arbres près du bâtiment, qui peuvent exacerber le problème de teneur en humidité. Les actions correctives pour les maisons existantes incluent le renforcement des fondations, l’élimination de la végétation proche, la limitation des sources de chaleur, l’assurance d’un drainage approprié et l’étanchéité de la plomberie.
Des approches innovantes, comme le système « MAison Confortée par Humidification » (MACH), offrent une nouvelle façon de stabiliser les sols argileux en les réhydratant pendant les sécheresses.
Cette technique d’humidification contrôlée peut aider à stabiliser les fissures en régulant l’humidité du sol. Les méthodes de réparation traditionnelles incluent l’agrafage, où les fissures sont « cousues » avec des agrafes métalliques ; l’injection de résine expansive, qui remplit le sol sous les fondations ; et la « reprise en sous-œuvre (RSO) », où les charges sont transférées vers des micropieux.
Actions à entreprendre :
- Si vous observez des fissures dans votre maison, consultez la carte BRGM pour vérifier la présence de sol argileux dans votre zone.
- Contactez un expert en bâtiment pour une évaluation professionnelle de toute fissure significative.
- Demandez des devis à plusieurs entrepreneurs avant de décider des travaux de réparation.
- Si vous êtes dans une zone à haut risque de sécheresse, envisagez la mise en place de mesures préventives comme l’amélioration du drainage ou des systèmes d’humidification contrôlée du sol.
Plus d’info : Fissure maison sol argileux contacter Delfy Expertise.
FAQ
Q1. Mon assurance habitation couvre-t-elle les dommages causés par les fissures dans ma maison ?
R1. Les polices d’assurance habitation standard ne couvrent généralement pas les dommages causés par les fissures, sauf s’ils sont la conséquence directe d’une catastrophe naturelle. Si votre région a été officiellement déclarée en état de catastrophe naturelle (sécheresse, inondation ou tremblement de terre), la clause « catastrophe naturelle » (CatNat) de votre contrat d’assurance pourrait offrir une couverture. Cependant, il y a généralement une franchise à payer.
Q2. Qu’est-ce que la ‘garantie décennale’ et comment peut-elle m’aider avec les fissures ?
R2. La garantie décennale est une obligation légale qui engage les constructeurs français pour tous les travaux affectant l’intégrité structurelle d’un bâtiment. Le constructeur est responsable pendant 10 ans à partir de l’achèvement des travaux pour les défauts majeurs qui compromettent la stabilité du bâtiment. Si des fissures apparaissent durant cette période et qu’elles sont considérées comme résultant d’un défaut de construction, le constructeur est légalement tenu d’effectuer les réparations.
Q3. Comment puis-je prévenir l’apparition de fissures dans ma maison ?
R3. Vérifiez le type de sol avant la construction et prenez les précautions nécessaires si le terrain est argileux, installez un système de drainage pour contrôler l’écoulement de l’eau, maintenez la végétation (particulièrement les arbres et grands arbustes) à distance des fondations, vérifiez les fuites des canalisations souterraines et utilisez des tuyaux non rigides qui peuvent se déplacer avec la terre.
