Fissure interieur maison : Faites appel à Delfy Expertise, cabinet indépendant d’architectes-ingénieurs fort de plus de 30 ans d’expérience en expertise des fissures et des pathologies du bâtiment en Île-de-France.
Une fissure dans votre maison peut être source d’inquiétude. Avant toute panique, il est essentiel de comprendre l’origine du problème et de savoir qui contacter. Cette démarche méthodique vous aidera à gérer efficacement la situation et éviter toute aggravation.
Identifier le type de fissure
- Microfissures : Ce sont de très petites fissures, de moins de 0,2 mm de large, et sont souvent liées à l’humidité. Elles ne nécessitent pas forcément d’action immédiate au-delà de la surveillance.
- Fissures fines ou légères : Elles font jusqu’à 2 mm de large. Bien que pas immédiatement dangereuses, elles doivent être surveillées pour éviter une expansion ultérieure.
- Fissures profondes (Lézardes) : Elles font plus de 2 mm de large, sont souvent irrégulières et peuvent traverser les murs. Elles sont fréquemment causées par des problèmes de fondation ou de sol et nécessitent une attention rapide. Elles peuvent être décrites comme des fissures « en escalier » car elles suivent souvent les joints entre les briques ou les blocs.
Quand s’inquiéter des fissures si :
- Elles s’élargissent, s’allongent ou s’approfondissent.
- De nouvelles fissures apparaissent.
- Vous entendez des bruits de craquement.
- Il y a des signes d’infiltration d’eau ou d’humidité.
- Les éléments intérieurs comme le carrelage ou le revêtement de sol bougent, se fissurent ou deviennent irréguliers.
Qui contacter
- Pour les fissures mineures :
- Surveiller : Gardez un œil sur les microfissures et les fissures fines pour voir si elles grandissent.
- Réparation DIY : Si les fissures sont superficielles et ne menacent pas la structure, vous pouvez envisager de les réparer vous-même.
- Consultation professionnelle : Si vous avez des doutes ou si les fissures vous inquiètent, vous pouvez contacter un professionnel pour une évaluation.
- Pour les fissures importantes ou préoccupantes :
- Expert en bâtiment : Il est conseillé de faire appel à un expert en bâtiment ou à un architecte pour évaluer les risques associés aux fissures et déterminer la marche à suivre appropriée. Ils peuvent fournir un diagnostic et suggérer des solutions. Ils peuvent aider à déterminer la cause et la gravité des fissures. L’analyse d’un expert peut également être précieuse pour traiter les réclamations d’assurance.
- Compagnie d’assurance : Contactez votre assurance habitation, particulièrement si vous soupçonnez que les fissures sont dues à un événement couvert comme une catastrophe naturelle. Gardez à l’esprit que la plupart des polices ne couvrent que les fissures causées par des événements spécifiques.
- Mairie : Si les fissures peuvent être le résultat d’une catastrophe naturelle comme la sécheresse, informez votre mairie afin qu’elle puisse demander une déclaration de catastrophe naturelle, qui peut être nécessaire pour la couverture d’assurance.
- Constructeur (pour les maisons neuves) : Si la maison a moins de 10 ans, contactez le constructeur car les dommages pourraient être couverts par la garantie décennale.
- Propriétaire (si vous êtes locataire) : Informez immédiatement votre propriétaire. Les réparations sont de sa responsabilité.
Étapes à suivre
- Prendre des photos : Documentez les fissures avec des photos pour suivre leur progression.
- Mesurer les fissures : Mesurez les fissures pour surveiller leur évolution dans le temps.
- Observer l’emplacement : Notez où se trouvent les fissures car cela peut donner des indices sur leur cause.
- Installer un témoin de fissure : Utilisez un témoin de fissure pour mesurer précisément tout mouvement.
- Ne pas réparer immédiatement : N’essayez pas de réparer les fissures vous-même avant d’en déterminer la cause et d’obtenir un avis professionnel, sauf si elles sont superficielles.
Couverture d’assurance
- Catastrophes naturelles : L’assurance peut couvrir les fissures résultant d’une catastrophe naturelle déclarée, comme la sécheresse, les inondations ou d’autres événements météorologiques extrêmes. Un décret déclarant une catastrophe naturelle est généralement requis.
- Autres causes : Les fissures dues à d’autres causes, comme les défauts de construction, ne sont généralement pas couvertes par l’assurance habitation standard, sauf si elles résultent d’un événement couvert comme un dégât des eaux.
- Réclamations : Les réclamations doivent généralement être faites dans les 10 jours suivant la déclaration d’une catastrophe naturelle. Cependant, il est conseillé d’informer la compagnie d’assurance dans les cinq jours ouvrables.
Garanties pour les constructions neuves
- Garantie décennale : Cette garantie couvre les dommages importants qui affectent la solidité du bâtiment ou le rendent impropre à l’habitation et est valable pendant 10 ans à partir de l’achèvement de la construction.
- Garantie de parfait achèvement : Elle couvre tous les défauts dans l’année suivant la fin de la construction.
- Assurance dommages-ouvrage : Cette assurance peut fournir une indemnisation plus rapide pour les défauts de construction importants que la garantie décennale.
Vices cachés
- Si vous avez acheté une maison avec des fissures cachées qui n’ont pas été divulguées par le vendeur, vous pouvez avoir un recours. Vous devez agir dans les deux ans suivant la découverte du vice caché.
Coût des réparations
- Le coût des réparations varie largement selon la gravité de la fissure, la taille de la maison et les matériaux nécessaires.
- L’évaluation d’un expert peut coûter environ 500 à 1 000 HT euros.
- Les réparations légères peuvent coûter environ 17 HT euros par mètre carré.
- Les réparations majeures, comme les travaux de fondation, peuvent coûter environ de 3 000 à 30 000 HTeuros.
Prévention
- Installer un système de ventilation (VMC) pour gérer l’humidité.
- Installer un système de drainage pour gérer l’eau dans le sol.
- Être attentif aux dommages causés par les insectes et les champignons.
- Obtenir une évaluation d’expert avant d’acheter une propriété.
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FAQ
Q1. Comment installer efficacement un témoin de fissure ?
R1. Nettoyez la surface, collez le témoin perpendiculairement à la fissure, datez l’installation et photographiez-le. Vérifiez-le régulièrement pour détecter toute rupture indiquant un mouvement de la fissure.
Q2. Quelle est la différence entre un expert judiciaire et un expert en bâtiment ?
R2. L’expert judiciaire est mandaté par un tribunal pour des litiges, tandis que l’expert en bâtiment intervient à titre privé pour diagnostiquer et conseiller sur les problèmes de construction.
Q3. Peut-on vendre une maison avec des fissures ?
R3. Oui, mais vous devez déclarer leur présence à l’acheteur. La non-déclaration peut être considérée comme un vice caché et entraîner l’annulation de la vente ou des dommages et intérêts.
Q4. Les fissures sont-elles plus dangereuses en hiver ?
R4. Oui, le gel peut aggraver les fissures existantes. L’eau qui s’infiltre dans les fissures gèle, se dilate et élargit les fentes, accélérant la détérioration.
Q5. Quel est le délai moyen pour une expertise complète ?
R5. Une expertise complète prend généralement entre 2 et 4 heures sur place, suivie d’un délai de 1 à 2 semaines pour recevoir le rapport détaillé.
Q6. Qu’est-ce que le Fonds Barnier ?
R6.Le Fonds Barnier est une aide financière de l’État qui complète l’indemnisation des assurances pour les dommages liés aux catastrophes naturelles. Il est accessible aux propriétaires et aux municipalités sous certaines conditions spécifiques après une demande auprès des autorités.
